Guia para comprar una propiedad en Mallorca
Comprar un inmueble en Mallorca es un sistema bastante sencillo y claro, ahora bien sin ser obligatorio, no es de más asesorarse con algún un abogado local que le podrá guiar en el proceso de compraventa.
A continuación le resumimos los pasos a seguir:
- Encontrada la propiedad, y llegado a un acuerdo sobre el precio y condiciones, es recomendable firmar algún tipo de contrato para asegurar la futura compra ( opción de compra o contrato privado de compraventa).
- Estos contratos vinculan y obligan a ambas partes, y establecen toda la información relevante de la compraventa: precio, fecha de escritura pública, objeto de venta... Generalmente un mínimo de un 10 % es pagado al vendedor a la firma de este documento.
- El contrato se prepara teniendo en cuenta la información obtenida del Registro de Propiedad la Nota Simple Informativa, donde se detalla: el Propietario, la descripción del inmueble, cargas y gravámenes ( si las hay ) y fecha de su última transmisión.
- El acto más formal e importante es la Escritura Pública de Compraventa, que es otorgada delante de Notario. Aquí propiamente se produce la transmisión de la propiedad y la toma de posesión, más conocida como entrega de llaves.
El notario da validez y fe de la compraventa, además de asegurarse que ésta se ha hecho de acuerdo a la ley. El notario informa u obliga a cancelar cualquier carga existente en la propiedad, además de examinar los recibos de contribución y el corriente de pago en la comunidad de propietarios. - Una vez firmada la Escritura Pública, esta será llevada al Registro de la Propiedad y el inmueble será inscrito a favor de su nuevo titular.
- Muy importante, hay un plazo de 30 días para pagar los impuestos. 10 % del precio de compra.
