Empfehlungen für den Kauf einer Immobilie auf Mallorca
Eine Immobilie auf Mallorca zu kaufen ist eigentlich klar und einfach. Es ist aber zu empfehlen, sich von einem Rechtsanwalt beraten zu lassen.
Weiterhin ist auf folgende Schritte zu achten:- Nachdem Sie die gewünschte Immobilie gefunden haben und eine Preis- und Konditions-Vereinbarung mit dem Besitzer getroffen haben, ist es zu empfehlen einen Optionsvertrag oder einen Kaufvertrag zu unterschreiben, um den zukünftigen Kauf zu sichern.
- Diese Verträge verpflichten beide Parteien und setzen die wichtigen Informationen fest: Preis, Datum der Unterschrift der offiziellen Urkunde, Beschreibung des Kaufobjekts. Normalerweise zahlt der Käufer mindestens 10% des Kaufpreises bei Unterschrift dieses Vertrages an.
- Der Vertrag wird mit der Information von der Nota Simple (Grundbuchauszug) ausgestellt: Eigentümer, Beschreibung der Immobilie, Lasten ( falls es welche gäbe) und Datum der letzten Übergabe.
- Der formale und wichtige Schritt ist der notarielle Kaufvertrag. Hier wird eigentlich nur die Übergabe der Immobilie und die Besitznahme stattfinden.
Der Notar beglaubigt den Kaufvertrag und erklärt ihn für rechtskräftig. Weiterhin versichert er, dass der Verkauf gemäss dem geltenden Gesetz abgeschlossen wurde. Der Notar informiert und verpflichtet ggf. alle evtl. bestehenden Lasten der Immobilie zu annullieren. Er kontrolliert auch, dass die Grundsteuer und ggf. die Kosten einer Eigentümer-Gemeinschaft auf dem Laufenden sind. - Nach der Unterschrift der Kaufurkunde, muss diese dann beim Eigentumsregister eingereicht und die Immobilie muss auf den Namen des neuen Eigentümers eingetragen werden.
- Sehr Wichtig: Die Steuern müssen innerhalb der nächsten 30 Tage nach der Übergabe des Eigentums bezahlt werden. Die Steuer beträgt ca. 10% des Kaufpreises.
